Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 915,52 € | 95 915,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 653 € / mois | 274 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 560 € | 14 371 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 675 € | 13 639 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 489,62 € | 470 496,62 € | 12 626 510,38 € |
| Année 2 | 705 536,19 € | 445 450,05 € | 11 920 974,19 € |
| Année 3 | 731 504,65 € | 419 481,59 € | 11 189 469,54 € |
| Année 4 | 758 428,91 € | 392 557,33 € | 10 431 040,63 € |
| Année 5 | 786 344,19 € | 364 642,05 € | 9 644 696,44 € |
| Année 6 | 815 286,92 € | 335 699,32 € | 8 829 409,52 € |
| Année 7 | 845 294,95 € | 305 691,29 € | 7 984 114,57 € |
| Année 8 | 876 407,47 € | 274 578,77 € | 7 107 707,10 € |
| Année 9 | 908 665,12 € | 242 321,12 € | 6 199 041,98 € |
| Année 10 | 942 110,08 € | 208 876,16 € | 5 256 931,90 € |
| Année 11 | 976 786,03 € | 174 200,21 € | 4 280 145,87 € |
| Année 12 | 1 012 738,32 € | 138 247,92 € | 3 267 407,55 € |
| Année 13 | 1 050 013,88 € | 100 972,36 € | 2 217 393,67 € |
| Année 14 | 1 088 661,43 € | 62 324,81 € | 1 128 732,24 € |
| Année 15 | 1 128 732,24 € | 22 254,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 307 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 684 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.