Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 360,55 € | 69 360,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 183 € / mois | 198 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 560 € | 14 371 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 675 € | 13 639 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 695,82 € | 510 630,78 € | 12 985 304,18 € |
| Année 2 | 334 401,98 € | 497 924,62 € | 12 650 902,20 € |
| Année 3 | 347 610,03 € | 484 716,57 € | 12 303 292,17 € |
| Année 4 | 361 339,76 € | 470 986,84 € | 11 941 952,41 € |
| Année 5 | 375 611,77 € | 456 714,83 € | 11 566 340,64 € |
| Année 6 | 390 447,48 € | 441 879,12 € | 11 175 893,16 € |
| Année 7 | 405 869,17 € | 426 457,43 € | 10 770 023,99 € |
| Année 8 | 421 899,98 € | 410 426,62 € | 10 348 124,01 € |
| Année 9 | 438 563,97 € | 393 762,63 € | 9 909 560,04 € |
| Année 10 | 455 886,14 € | 376 440,46 € | 9 453 673,90 € |
| Année 11 | 473 892,49 € | 358 434,11 € | 8 979 781,41 € |
| Année 12 | 492 610,06 € | 339 716,54 € | 8 487 171,35 € |
| Année 13 | 512 066,92 € | 320 259,68 € | 7 975 104,43 € |
| Année 14 | 532 292,27 € | 300 034,33 € | 7 442 812,16 € |
| Année 15 | 553 316,47 € | 279 010,13 € | 6 889 495,69 € |
| Année 16 | 575 171,09 € | 257 155,51 € | 6 314 324,60 € |
| Année 17 | 597 888,89 € | 234 437,71 € | 5 716 435,71 € |
| Année 18 | 621 504,01 € | 210 822,59 € | 5 094 931,70 € |
| Année 19 | 646 051,85 € | 186 274,75 € | 4 448 879,85 € |
| Année 20 | 671 569,28 € | 160 757,32 € | 3 777 310,57 € |
| Année 21 | 698 094,56 € | 134 232,04 € | 3 079 216,01 € |
| Année 22 | 725 667,55 € | 106 659,05 € | 2 353 548,46 € |
| Année 23 | 754 329,57 € | 77 997,03 € | 1 599 218,89 € |
| Année 24 | 784 123,72 € | 48 202,88 € | 815 095,17 € |
| Année 25 | 815 095,17 € | 17 231,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 307 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.