Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 839,32 € | 68 839,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 604 € / mois | 196 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 560 € | 14 263 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 175 € | 13 537 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 278,38 € | 506 793,46 € | 12 887 721,62 € |
| Année 2 | 331 889,06 € | 494 182,78 € | 12 555 832,56 € |
| Année 3 | 344 997,83 € | 481 074,01 € | 12 210 834,73 € |
| Année 4 | 358 624,36 € | 467 447,48 € | 11 852 210,37 € |
| Année 5 | 372 789,15 € | 453 282,69 € | 11 479 421,22 € |
| Année 6 | 387 513,38 € | 438 558,46 € | 11 091 907,84 € |
| Année 7 | 402 819,19 € | 423 252,65 € | 10 689 088,65 € |
| Année 8 | 418 729,54 € | 407 342,30 € | 10 270 359,11 € |
| Année 9 | 435 268,29 € | 390 803,55 € | 9 835 090,82 € |
| Année 10 | 452 460,30 € | 373 611,54 € | 9 382 630,52 € |
| Année 11 | 470 331,34 € | 355 740,50 € | 8 912 299,18 € |
| Année 12 | 488 908,23 € | 337 163,61 € | 8 423 390,95 € |
| Année 13 | 508 218,89 € | 317 852,95 € | 7 915 172,06 € |
| Année 14 | 528 292,26 € | 297 779,58 € | 7 386 879,80 € |
| Année 15 | 549 158,47 € | 276 913,37 € | 6 837 721,33 € |
| Année 16 | 570 848,83 € | 255 223,01 € | 6 266 872,50 € |
| Année 17 | 593 395,95 € | 232 675,89 € | 5 673 476,55 € |
| Année 18 | 616 833,59 € | 209 238,25 € | 5 056 642,96 € |
| Année 19 | 641 196,96 € | 184 874,88 € | 4 415 446,00 € |
| Année 20 | 666 522,62 € | 159 549,22 € | 3 748 923,38 € |
| Année 21 | 692 848,60 € | 133 223,24 € | 3 056 074,78 € |
| Année 22 | 720 214,37 € | 105 857,47 € | 2 335 860,41 € |
| Année 23 | 748 661,02 € | 77 410,82 € | 1 587 199,39 € |
| Année 24 | 778 231,26 € | 47 840,58 € | 808 968,13 € |
| Année 25 | 808 968,13 € | 17 102,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.