Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 165,36 € | 78 165,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 865 € / mois | 223 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 560 € | 14 263 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 175 € | 13 537 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 056,51 € | 484 927,81 € | 12 753 943,49 € |
| Année 2 | 470 247,45 € | 467 736,87 € | 12 283 696,04 € |
| Année 3 | 488 090,67 € | 449 893,65 € | 11 795 605,37 € |
| Année 4 | 506 610,93 € | 431 373,39 € | 11 288 994,44 € |
| Année 5 | 525 833,95 € | 412 150,37 € | 10 763 160,49 € |
| Année 6 | 545 786,38 € | 392 197,94 € | 10 217 374,11 € |
| Année 7 | 566 495,88 € | 371 488,44 € | 9 650 878,23 € |
| Année 8 | 587 991,17 € | 349 993,15 € | 9 062 887,06 € |
| Année 9 | 610 302,11 € | 327 682,21 € | 8 452 584,95 € |
| Année 10 | 633 459,59 € | 304 524,73 € | 7 819 125,36 € |
| Année 11 | 657 495,81 € | 280 488,51 € | 7 161 629,55 € |
| Année 12 | 682 444,06 € | 255 540,26 € | 6 479 185,49 € |
| Année 13 | 708 338,93 € | 229 645,39 € | 5 770 846,56 € |
| Année 14 | 735 216,36 € | 202 767,96 € | 5 035 630,20 € |
| Année 15 | 763 113,66 € | 174 870,66 € | 4 272 516,54 € |
| Année 16 | 792 069,48 € | 145 914,84 € | 3 480 447,06 € |
| Année 17 | 822 124,02 € | 115 860,30 € | 2 658 323,04 € |
| Année 18 | 853 318,98 € | 84 665,34 € | 1 805 004,06 € |
| Année 19 | 885 697,59 € | 52 286,73 € | 919 306,47 € |
| Année 20 | 919 306,47 € | 18 679,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 330 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.