Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 573,52 € | 77 573,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 071 € / mois | 221 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 560 € | 14 155 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 675 € | 13 434 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 626,18 € | 481 256,06 € | 12 657 373,82 € |
| Année 2 | 466 686,96 € | 464 195,28 € | 12 190 686,86 € |
| Année 3 | 484 395,06 € | 446 487,18 € | 11 706 291,80 € |
| Année 4 | 502 775,09 € | 428 107,15 € | 11 203 516,71 € |
| Année 5 | 521 852,57 € | 409 029,67 € | 10 681 664,14 € |
| Année 6 | 541 653,93 € | 389 228,31 € | 10 140 010,21 € |
| Année 7 | 562 206,62 € | 368 675,62 € | 9 577 803,59 € |
| Année 8 | 583 539,19 € | 347 343,05 € | 8 994 264,40 € |
| Année 9 | 605 681,19 € | 325 201,05 € | 8 388 583,21 € |
| Année 10 | 628 663,34 € | 302 218,90 € | 7 759 919,87 € |
| Année 11 | 652 517,53 € | 278 364,71 € | 7 107 402,34 € |
| Année 12 | 677 276,88 € | 253 605,36 € | 6 430 125,46 € |
| Année 13 | 702 975,71 € | 227 906,53 € | 5 727 149,75 € |
| Année 14 | 729 649,63 € | 201 232,61 € | 4 997 500,12 € |
| Année 15 | 757 335,71 € | 173 546,53 € | 4 240 164,41 € |
| Année 16 | 786 072,31 € | 144 809,93 € | 3 454 092,10 € |
| Année 17 | 815 899,29 € | 114 982,95 € | 2 638 192,81 € |
| Année 18 | 846 858,05 € | 84 024,19 € | 1 791 334,76 € |
| Année 19 | 878 991,48 € | 51 890,76 € | 912 343,28 € |
| Année 20 | 912 343,28 € | 18 538,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 639 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.