Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 277,59 € | 77 277,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 175 € / mois | 220 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 560 € | 14 101 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 425 € | 13 383 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 910,90 € | 479 420,18 € | 12 609 089,10 € |
| Année 2 | 464 906,58 € | 462 424,50 € | 12 144 182,52 € |
| Année 3 | 482 547,15 € | 444 783,93 € | 11 661 635,37 € |
| Année 4 | 500 857,07 € | 426 474,01 € | 11 160 778,30 € |
| Année 5 | 519 861,76 € | 407 469,32 € | 10 640 916,54 € |
| Année 6 | 539 587,56 € | 387 743,52 € | 10 101 328,98 € |
| Année 7 | 560 061,86 € | 367 269,22 € | 9 541 267,12 € |
| Année 8 | 581 313,02 € | 346 018,06 € | 8 959 954,10 € |
| Année 9 | 603 370,57 € | 323 960,51 € | 8 356 583,53 € |
| Année 10 | 626 265,04 € | 301 066,04 € | 7 730 318,49 € |
| Année 11 | 650 028,26 € | 277 302,82 € | 7 080 290,23 € |
| Année 12 | 674 693,14 € | 252 637,94 € | 6 405 597,09 € |
| Année 13 | 700 293,92 € | 227 037,16 € | 5 705 303,17 € |
| Année 14 | 726 866,10 € | 200 464,98 € | 4 978 437,07 € |
| Année 15 | 754 446,53 € | 172 884,55 € | 4 223 990,54 € |
| Année 16 | 783 073,51 € | 144 257,57 € | 3 440 917,03 € |
| Année 17 | 812 786,70 € | 114 544,38 € | 2 628 130,33 € |
| Année 18 | 843 627,37 € | 83 703,71 € | 1 784 502,96 € |
| Année 19 | 875 638,23 € | 51 692,85 € | 908 864,73 € |
| Année 20 | 908 864,73 € | 18 467,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 057 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.