Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 113,55 € | 94 113,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 193 € / mois | 268 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 560 € | 14 101 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 425 € | 13 383 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 705,23 € | 461 657,37 € | 12 389 294,77 € |
| Année 2 | 692 281,27 € | 437 081,33 € | 11 697 013,50 € |
| Année 3 | 717 761,86 € | 411 600,74 € | 10 979 251,64 € |
| Année 4 | 744 180,31 € | 385 182,29 € | 10 235 071,33 € |
| Année 5 | 771 571,12 € | 357 791,48 € | 9 463 500,21 € |
| Année 6 | 799 970,10 € | 329 392,50 € | 8 663 530,11 € |
| Année 7 | 829 414,37 € | 299 948,23 € | 7 834 115,74 € |
| Année 8 | 859 942,37 € | 269 420,23 € | 6 974 173,37 € |
| Année 9 | 891 594,01 € | 237 768,59 € | 6 082 579,36 € |
| Année 10 | 924 410,65 € | 204 951,95 € | 5 158 168,71 € |
| Année 11 | 958 435,16 € | 170 927,44 € | 4 199 733,55 € |
| Année 12 | 993 711,98 € | 135 650,62 € | 3 206 021,57 € |
| Année 13 | 1 030 287,27 € | 99 075,33 € | 2 175 734,30 € |
| Année 14 | 1 068 208,70 € | 61 153,90 € | 1 107 525,60 € |
| Année 15 | 1 107 525,60 € | 21 836,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 057 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 896 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.