Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 834,34 € | 94 834,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 377 € / mois | 270 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 560 € | 14 209 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 925 € | 13 485 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 819,02 € | 465 193,06 € | 12 484 180,98 € |
| Année 2 | 697 583,28 € | 440 428,80 € | 11 786 597,70 € |
| Année 3 | 723 259,02 € | 414 753,06 € | 11 063 338,68 € |
| Année 4 | 749 879,77 € | 388 132,31 € | 10 313 458,91 € |
| Année 5 | 777 480,38 € | 360 531,70 € | 9 535 978,53 € |
| Année 6 | 806 096,87 € | 331 915,21 € | 8 729 881,66 € |
| Année 7 | 835 766,65 € | 302 245,43 € | 7 894 115,01 € |
| Année 8 | 866 528,42 € | 271 483,66 € | 7 027 586,59 € |
| Année 9 | 898 422,48 € | 239 589,60 € | 6 129 164,11 € |
| Année 10 | 931 490,46 € | 206 521,62 € | 5 197 673,65 € |
| Année 11 | 965 775,55 € | 172 236,53 € | 4 231 898,10 € |
| Année 12 | 1 001 322,56 € | 136 689,52 € | 3 230 575,54 € |
| Année 13 | 1 038 177,92 € | 99 834,16 € | 2 192 397,62 € |
| Année 14 | 1 076 389,83 € | 61 622,25 € | 1 116 007,79 € |
| Année 15 | 1 116 007,79 € | 22 003,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 884 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.