Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 473,94 € | 94 473,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 285 € / mois | 269 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 560 € | 14 155 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 675 € | 13 434 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 262,07 € | 463 425,21 € | 12 436 737,93 € |
| Année 2 | 694 932,23 € | 438 755,05 € | 11 741 805,70 € |
| Année 3 | 720 510,38 € | 413 176,90 € | 11 021 295,32 € |
| Année 4 | 747 029,97 € | 386 657,31 € | 10 274 265,35 € |
| Année 5 | 774 525,67 € | 359 161,61 € | 9 499 739,68 € |
| Année 6 | 803 033,41 € | 330 653,87 € | 8 696 706,27 € |
| Année 7 | 832 590,43 € | 301 096,85 € | 7 864 115,84 € |
| Année 8 | 863 235,34 € | 270 451,94 € | 7 000 880,50 € |
| Année 9 | 895 008,17 € | 238 679,11 € | 6 105 872,33 € |
| Année 10 | 927 950,47 € | 205 736,81 € | 5 177 921,86 € |
| Année 11 | 962 105,27 € | 171 582,01 € | 4 215 816,59 € |
| Année 12 | 997 517,18 € | 136 170,10 € | 3 218 299,41 € |
| Année 13 | 1 034 232,49 € | 99 454,79 € | 2 184 066,92 € |
| Année 14 | 1 072 299,18 € | 61 388,10 € | 1 111 767,74 € |
| Année 15 | 1 111 767,74 € | 21 920,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.