Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 318,08 € | 68 318,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 024 € / mois | 195 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 560 € | 14 155 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 675 € | 13 434 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 860,80 € | 502 956,16 € | 12 790 139,20 € |
| Année 2 | 329 376,00 € | 490 440,96 € | 12 460 763,20 € |
| Année 3 | 342 385,50 € | 477 431,46 € | 12 118 377,70 € |
| Année 4 | 355 908,88 € | 463 908,08 € | 11 762 468,82 € |
| Année 5 | 369 966,39 € | 449 850,57 € | 11 392 502,43 € |
| Année 6 | 384 579,13 € | 435 237,83 € | 11 007 923,30 € |
| Année 7 | 399 769,03 € | 420 047,93 € | 10 608 154,27 € |
| Année 8 | 415 558,91 € | 404 258,05 € | 10 192 595,36 € |
| Année 9 | 431 972,44 € | 387 844,52 € | 9 760 622,92 € |
| Année 10 | 449 034,27 € | 370 782,69 € | 9 311 588,65 € |
| Année 11 | 466 769,99 € | 353 046,97 € | 8 844 818,66 € |
| Année 12 | 485 206,23 € | 334 610,73 € | 8 359 612,43 € |
| Année 13 | 504 370,66 € | 315 446,30 € | 7 855 241,77 € |
| Année 14 | 524 292,02 € | 295 524,94 € | 7 330 949,75 € |
| Année 15 | 545 000,25 € | 274 816,71 € | 6 785 949,50 € |
| Année 16 | 566 526,39 € | 253 290,57 € | 6 219 423,11 € |
| Année 17 | 588 902,73 € | 230 914,23 € | 5 630 520,38 € |
| Année 18 | 612 162,92 € | 207 654,04 € | 5 018 357,46 € |
| Année 19 | 636 341,83 € | 183 475,13 € | 4 382 015,63 € |
| Année 20 | 661 475,72 € | 158 341,24 € | 3 720 539,91 € |
| Année 21 | 687 602,33 € | 132 214,63 € | 3 032 937,58 € |
| Année 22 | 714 760,92 € | 105 056,04 € | 2 318 176,66 € |
| Année 23 | 742 992,17 € | 76 824,79 € | 1 575 184,49 € |
| Année 24 | 772 338,49 € | 47 478,47 € | 802 846,00 € |
| Année 25 | 802 846,00 € | 16 973,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.