Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 578,70 € | 68 578,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 814 € / mois | 195 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 560 € | 14 209 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 925 € | 13 485 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 069,58 € | 504 874,82 € | 12 838 930,42 € |
| Année 2 | 330 632,53 € | 492 311,87 € | 12 508 297,89 € |
| Année 3 | 343 691,68 € | 479 252,72 € | 12 164 606,21 € |
| Année 4 | 357 266,64 € | 465 677,76 € | 11 807 339,57 € |
| Année 5 | 371 377,78 € | 451 566,62 € | 11 435 961,79 € |
| Année 6 | 386 046,24 € | 436 898,16 € | 11 049 915,55 € |
| Année 7 | 401 294,11 € | 421 650,29 € | 10 648 621,44 € |
| Année 8 | 417 144,23 € | 405 800,17 € | 10 231 477,21 € |
| Année 9 | 433 620,36 € | 389 324,04 € | 9 797 856,85 € |
| Année 10 | 450 747,28 € | 372 197,12 € | 9 347 109,57 € |
| Année 11 | 468 550,67 € | 354 393,73 € | 8 878 558,90 € |
| Année 12 | 487 057,24 € | 335 887,16 € | 8 391 501,66 € |
| Année 13 | 506 294,77 € | 316 649,63 € | 7 885 206,89 € |
| Année 14 | 526 292,16 € | 296 652,24 € | 7 358 914,73 € |
| Année 15 | 547 079,38 € | 275 865,02 € | 6 811 835,35 € |
| Année 16 | 568 687,63 € | 254 256,77 € | 6 243 147,72 € |
| Année 17 | 591 149,35 € | 231 795,05 € | 5 651 998,37 € |
| Année 18 | 614 498,24 € | 208 446,16 € | 5 037 500,13 € |
| Année 19 | 638 769,39 € | 184 175,01 € | 4 398 730,74 € |
| Année 20 | 663 999,19 € | 158 945,21 € | 3 734 731,55 € |
| Année 21 | 690 225,47 € | 132 718,93 € | 3 044 506,08 € |
| Année 22 | 717 487,66 € | 105 456,74 € | 2 327 018,42 € |
| Année 23 | 745 826,59 € | 77 117,81 € | 1 581 191,83 € |
| Année 24 | 775 284,88 € | 47 659,52 € | 805 906,95 € |
| Année 25 | 805 906,95 € | 17 037,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.