Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 099,93 € | 69 099,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 394 € / mois | 197 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 560 € | 14 317 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 425 € | 13 588 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 487,02 € | 508 712,14 € | 12 936 512,98 € |
| Année 2 | 333 145,44 € | 496 053,72 € | 12 603 367,54 € |
| Année 3 | 346 303,85 € | 482 895,31 € | 12 257 063,69 € |
| Année 4 | 359 981,99 € | 469 217,17 € | 11 897 081,70 € |
| Année 5 | 374 200,38 € | 454 998,78 € | 11 522 881,32 € |
| Année 6 | 388 980,36 € | 440 218,80 € | 11 133 900,96 € |
| Année 7 | 404 344,10 € | 424 855,06 € | 10 729 556,86 € |
| Année 8 | 420 314,68 € | 408 884,48 € | 10 309 242,18 € |
| Année 9 | 436 916,03 € | 392 283,13 € | 9 872 326,15 € |
| Année 10 | 454 173,13 € | 375 026,03 € | 9 418 153,02 € |
| Année 11 | 472 111,82 € | 357 087,34 € | 8 946 041,20 € |
| Année 12 | 490 759,06 € | 338 440,10 € | 8 455 282,14 € |
| Année 13 | 510 142,80 € | 319 056,36 € | 7 945 139,34 € |
| Année 14 | 530 292,16 € | 298 907,00 € | 7 414 847,18 € |
| Année 15 | 551 237,35 € | 277 961,81 € | 6 863 609,83 € |
| Année 16 | 573 009,85 € | 256 189,31 € | 6 290 599,98 € |
| Année 17 | 595 642,30 € | 233 556,86 € | 5 694 957,68 € |
| Année 18 | 619 168,66 € | 210 030,50 € | 5 075 789,02 € |
| Année 19 | 643 624,27 € | 185 574,89 € | 4 432 164,75 € |
| Année 20 | 669 045,81 € | 160 153,35 € | 3 763 118,94 € |
| Année 21 | 695 471,44 € | 133 727,72 € | 3 067 647,50 € |
| Année 22 | 722 940,81 € | 106 258,35 € | 2 344 706,69 € |
| Année 23 | 751 495,15 € | 77 704,01 € | 1 593 211,54 € |
| Année 24 | 781 177,32 € | 48 021,84 € | 812 034,22 € |
| Année 25 | 812 034,22 € | 17 167,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.