Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 461,29 € | 78 461,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 761 € / mois | 224 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 560 € | 14 317 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 425 € | 13 588 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 771,80 € | 486 763,68 € | 12 802 228,20 € |
| Année 2 | 472 027,83 € | 469 507,65 € | 12 330 200,37 € |
| Année 3 | 489 938,58 € | 451 596,90 € | 11 840 261,79 € |
| Année 4 | 508 528,98 € | 433 006,50 € | 11 331 732,81 € |
| Année 5 | 527 824,78 € | 413 710,70 € | 10 803 908,03 € |
| Année 6 | 547 852,72 € | 393 682,76 € | 10 256 055,31 € |
| Année 7 | 568 640,64 € | 372 894,84 € | 9 687 414,67 € |
| Année 8 | 590 217,33 € | 351 318,15 € | 9 097 197,34 € |
| Année 9 | 612 612,73 € | 328 922,75 € | 8 484 584,61 € |
| Année 10 | 635 857,89 € | 305 677,59 € | 7 848 726,72 € |
| Année 11 | 659 985,11 € | 281 550,37 € | 7 188 741,61 € |
| Année 12 | 685 027,79 € | 256 507,69 € | 6 503 713,82 € |
| Année 13 | 711 020,73 € | 230 514,75 € | 5 792 693,09 € |
| Année 14 | 737 999,94 € | 203 535,54 € | 5 054 693,15 € |
| Année 15 | 766 002,82 € | 175 532,66 € | 4 288 690,33 € |
| Année 16 | 795 068,29 € | 146 467,19 € | 3 493 622,04 € |
| Année 17 | 825 236,63 € | 116 298,85 € | 2 668 385,41 € |
| Année 18 | 856 549,68 € | 84 985,80 € | 1 811 835,73 € |
| Année 19 | 889 050,86 € | 52 484,62 € | 922 784,87 € |
| Année 20 | 922 784,87 € | 18 750,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 175 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.