Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 869,44 € | 77 869,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 968 € / mois | 222 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 560 € | 14 209 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 925 € | 13 485 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 341,34 € | 483 091,94 € | 12 705 658,66 € |
| Année 2 | 468 467,20 € | 465 966,08 € | 12 237 191,46 € |
| Année 3 | 486 242,88 € | 448 190,40 € | 11 750 948,58 € |
| Année 4 | 504 693,02 € | 429 740,26 € | 11 246 255,56 € |
| Année 5 | 523 843,28 € | 410 590,00 € | 10 722 412,28 € |
| Année 6 | 543 720,15 € | 390 713,13 € | 10 178 692,13 € |
| Année 7 | 564 351,22 € | 370 082,06 € | 9 614 340,91 € |
| Année 8 | 585 765,15 € | 348 668,13 € | 9 028 575,76 € |
| Année 9 | 607 991,64 € | 326 441,64 € | 8 420 584,12 € |
| Année 10 | 631 061,47 € | 303 371,81 € | 7 789 522,65 € |
| Année 11 | 655 006,68 € | 279 426,60 € | 7 134 515,97 € |
| Année 12 | 679 860,48 € | 254 572,80 € | 6 454 655,49 € |
| Année 13 | 705 657,32 € | 228 775,96 € | 5 748 998,17 € |
| Année 14 | 732 433,01 € | 202 000,27 € | 5 016 565,16 € |
| Année 15 | 760 224,69 € | 174 208,59 € | 4 256 340,47 € |
| Année 16 | 789 070,91 € | 145 362,37 € | 3 467 269,56 € |
| Année 17 | 819 011,67 € | 115 421,61 € | 2 648 257,89 € |
| Année 18 | 850 088,53 € | 84 344,75 € | 1 798 169,36 € |
| Année 19 | 882 344,55 € | 52 088,73 € | 915 824,81 € |
| Année 20 | 915 824,81 € | 18 608,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 157 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.