Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 757,21 € | 78 757,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 658 € / mois | 225 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 560 € | 14 371 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 675 € | 13 639 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 486,97 € | 488 599,55 € | 12 850 513,03 € |
| Année 2 | 473 808,06 € | 471 278,46 € | 12 376 704,97 € |
| Année 3 | 491 786,40 € | 453 300,12 € | 11 884 918,57 € |
| Année 4 | 510 446,88 € | 434 639,64 € | 11 374 471,69 € |
| Année 5 | 529 815,47 € | 415 271,05 € | 10 844 656,22 € |
| Année 6 | 549 918,96 € | 395 167,56 € | 10 294 737,26 € |
| Année 7 | 570 785,25 € | 374 301,27 € | 9 723 952,01 € |
| Année 8 | 592 443,32 € | 352 643,20 € | 9 131 508,69 € |
| Année 9 | 614 923,18 € | 330 163,34 € | 8 516 585,51 € |
| Année 10 | 638 256,03 € | 306 830,49 € | 7 878 329,48 € |
| Année 11 | 662 474,23 € | 282 612,29 € | 7 215 855,25 € |
| Année 12 | 687 611,38 € | 257 475,14 € | 6 528 243,87 € |
| Année 13 | 713 702,33 € | 231 384,19 € | 5 814 541,54 € |
| Année 14 | 740 783,26 € | 204 303,26 € | 5 073 758,28 € |
| Année 15 | 768 891,79 € | 176 194,73 € | 4 304 866,49 € |
| Année 16 | 798 066,87 € | 147 019,65 € | 3 506 799,62 € |
| Année 17 | 828 348,99 € | 116 737,53 € | 2 678 450,63 € |
| Année 18 | 859 780,12 € | 85 306,40 € | 1 818 670,51 € |
| Année 19 | 892 403,92 € | 52 682,60 € | 926 266,59 € |
| Année 20 | 926 266,59 € | 18 820,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 307 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.