Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 053,14 € | 79 053,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 555 € / mois | 225 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 560 € | 14 425 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 925 € | 13 690 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 202,25 € | 490 435,43 € | 12 898 797,75 € |
| Année 2 | 475 588,44 € | 473 049,24 € | 12 423 209,31 € |
| Année 3 | 493 634,32 € | 455 003,36 € | 11 929 574,99 € |
| Année 4 | 512 364,95 € | 436 272,73 € | 11 417 210,04 € |
| Année 5 | 531 806,28 € | 416 831,40 € | 10 885 403,76 € |
| Année 6 | 551 985,33 € | 396 652,35 € | 10 333 418,43 € |
| Année 7 | 572 930,04 € | 375 707,64 € | 9 760 488,39 € |
| Année 8 | 594 669,48 € | 353 968,20 € | 9 165 818,91 € |
| Année 9 | 617 233,80 € | 331 403,88 € | 8 548 585,11 € |
| Année 10 | 640 654,33 € | 307 983,35 € | 7 907 930,78 € |
| Année 11 | 664 963,53 € | 283 674,15 € | 7 242 967,25 € |
| Année 12 | 690 195,12 € | 258 442,56 € | 6 552 772,13 € |
| Année 13 | 716 384,10 € | 232 253,58 € | 5 836 388,03 € |
| Année 14 | 743 566,81 € | 205 070,87 € | 5 092 821,22 € |
| Année 15 | 771 780,95 € | 176 856,73 € | 4 321 040,27 € |
| Année 16 | 801 065,67 € | 147 572,01 € | 3 519 974,60 € |
| Année 17 | 831 461,58 € | 117 176,10 € | 2 688 513,02 € |
| Année 18 | 863 010,82 € | 85 626,86 € | 1 825 502,20 € |
| Année 19 | 895 757,20 € | 52 880,48 € | 929 745,00 € |
| Année 20 | 929 745,00 € | 18 891,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.