Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 621,17 € | 69 621,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 973 € / mois | 198 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 560 € | 14 425 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 925 € | 13 690 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 904,60 € | 512 549,44 € | 13 034 095,40 € |
| Année 2 | 335 658,52 € | 499 795,52 € | 12 698 436,88 € |
| Année 3 | 348 916,18 € | 486 537,86 € | 12 349 520,70 € |
| Année 4 | 362 697,48 € | 472 756,56 € | 11 986 823,22 € |
| Année 5 | 377 023,13 € | 458 430,91 € | 11 609 800,09 € |
| Année 6 | 391 914,60 € | 443 539,44 € | 11 217 885,49 € |
| Année 7 | 407 394,25 € | 428 059,79 € | 10 810 491,24 € |
| Année 8 | 423 485,29 € | 411 968,75 € | 10 387 005,95 € |
| Année 9 | 440 211,91 € | 395 242,13 € | 9 946 794,04 € |
| Année 10 | 457 599,17 € | 377 854,87 € | 9 489 194,87 € |
| Année 11 | 475 673,16 € | 359 780,88 € | 9 013 521,71 € |
| Année 12 | 494 461,06 € | 340 992,98 € | 8 519 060,65 € |
| Année 13 | 513 991,04 € | 321 463,00 € | 8 005 069,61 € |
| Année 14 | 534 292,40 € | 301 161,64 € | 7 470 777,21 € |
| Année 15 | 555 395,59 € | 280 058,45 € | 6 915 381,62 € |
| Année 16 | 577 332,32 € | 258 121,72 € | 6 338 049,30 € |
| Année 17 | 600 135,47 € | 235 318,57 € | 5 737 913,83 € |
| Année 18 | 623 839,33 € | 211 614,71 € | 5 114 074,50 € |
| Année 19 | 648 479,41 € | 186 974,63 € | 4 465 595,09 € |
| Année 20 | 674 092,73 € | 161 361,31 € | 3 791 502,36 € |
| Année 21 | 700 717,70 € | 134 736,34 € | 3 090 784,66 € |
| Année 22 | 728 394,29 € | 107 059,75 € | 2 362 390,37 € |
| Année 23 | 757 164,00 € | 78 290,04 € | 1 605 226,37 € |
| Année 24 | 787 070,10 € | 48 383,94 € | 818 156,27 € |
| Année 25 | 818 156,27 € | 17 296,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 284 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.