Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 644,98 € | 79 644,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 348 € / mois | 227 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 560 € | 14 533 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 425 € | 13 793 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 632,58 € | 494 107,18 € | 12 995 367,42 € |
| Année 2 | 479 148,94 € | 476 590,82 € | 12 516 218,48 € |
| Année 3 | 497 329,92 € | 458 409,84 € | 12 018 888,56 € |
| Année 4 | 516 200,76 € | 439 539,00 € | 11 502 687,80 € |
| Année 5 | 535 787,64 € | 419 952,12 € | 10 966 900,16 € |
| Année 6 | 556 117,75 € | 399 622,01 € | 10 410 782,41 € |
| Année 7 | 577 219,28 € | 378 520,48 € | 9 833 563,13 € |
| Année 8 | 599 121,45 € | 356 618,31 € | 9 234 441,68 € |
| Année 9 | 621 854,72 € | 333 885,04 € | 8 612 586,96 € |
| Année 10 | 645 450,60 € | 310 289,16 € | 7 967 136,36 € |
| Année 11 | 669 941,77 € | 285 797,99 € | 7 297 194,59 € |
| Année 12 | 695 362,28 € | 260 377,48 € | 6 601 832,31 € |
| Année 13 | 721 747,30 € | 233 992,46 € | 5 880 085,01 € |
| Année 14 | 749 133,54 € | 206 606,22 € | 5 130 951,47 € |
| Année 15 | 777 558,91 € | 178 180,85 € | 4 353 392,56 € |
| Année 16 | 807 062,86 € | 148 676,90 € | 3 546 329,70 € |
| Année 17 | 837 686,31 € | 118 053,45 € | 2 708 643,39 € |
| Année 18 | 869 471,76 € | 86 268,00 € | 1 839 171,63 € |
| Année 19 | 902 463,26 € | 53 276,50 € | 936 708,37 € |
| Année 20 | 936 708,37 € | 19 033,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 457 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 484 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.