Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 236,83 € | 80 236,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 142 € / mois | 229 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 560 € | 14 641 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 925 € | 13 895 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 063,02 € | 497 778,94 € | 13 091 936,98 € |
| Année 2 | 482 709,55 € | 480 132,41 € | 12 609 227,43 € |
| Année 3 | 501 025,65 € | 461 816,31 € | 12 108 201,78 € |
| Année 4 | 520 036,71 € | 442 805,25 € | 11 588 165,07 € |
| Année 5 | 539 769,17 € | 423 072,79 € | 11 048 395,90 € |
| Année 6 | 560 250,34 € | 402 591,62 € | 10 488 145,56 € |
| Année 7 | 581 508,67 € | 381 333,29 € | 9 906 636,89 € |
| Année 8 | 603 573,61 € | 359 268,35 € | 9 303 063,28 € |
| Année 9 | 626 475,82 € | 336 366,14 € | 8 676 587,46 € |
| Année 10 | 650 247,03 € | 312 594,93 € | 8 026 340,43 € |
| Année 11 | 674 920,20 € | 287 921,76 € | 7 351 420,23 € |
| Année 12 | 700 529,61 € | 262 312,35 € | 6 650 890,62 € |
| Année 13 | 727 110,72 € | 235 731,24 € | 5 923 779,90 € |
| Année 14 | 754 700,46 € | 208 141,50 € | 5 169 079,44 € |
| Année 15 | 783 337,06 € | 179 504,90 € | 4 385 742,38 € |
| Année 16 | 813 060,25 € | 149 781,71 € | 3 572 682,13 € |
| Année 17 | 843 911,27 € | 118 930,69 € | 2 728 770,86 € |
| Année 18 | 875 932,92 € | 86 909,04 € | 1 852 837,94 € |
| Année 19 | 909 169,61 € | 53 672,35 € | 943 668,33 € |
| Année 20 | 943 668,33 € | 19 174,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.