Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 717,50 € | 97 717,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 114 € / mois | 279 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 560 € | 14 641 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 925 € | 13 895 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 274,09 € | 479 335,91 € | 12 863 725,91 € |
| Année 2 | 718 791,24 € | 453 818,76 € | 12 144 934,67 € |
| Année 3 | 745 247,56 € | 427 362,44 € | 11 399 687,11 € |
| Année 4 | 772 677,66 € | 399 932,34 € | 10 627 009,45 € |
| Année 5 | 801 117,39 € | 371 492,61 € | 9 825 892,06 € |
| Année 6 | 830 603,86 € | 342 006,14 € | 8 995 288,20 € |
| Année 7 | 861 175,66 € | 311 434,34 € | 8 134 112,54 € |
| Année 8 | 892 872,69 € | 279 737,31 € | 7 241 239,85 € |
| Année 9 | 925 736,38 € | 246 873,62 € | 6 315 503,47 € |
| Année 10 | 959 809,68 € | 212 800,32 € | 5 355 693,79 € |
| Année 11 | 995 137,11 € | 177 472,89 € | 4 360 556,68 € |
| Année 12 | 1 031 764,82 € | 140 845,18 € | 3 328 791,86 € |
| Année 13 | 1 069 740,68 € | 102 869,32 € | 2 259 051,18 € |
| Année 14 | 1 109 114,31 € | 63 495,69 € | 1 149 936,87 € |
| Année 15 | 1 149 936,87 € | 22 672,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 557 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.