Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 077,89 € | 98 077,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 206 € / mois | 280 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 560 € | 14 695 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 175 € | 13 947 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 830,95 € | 481 103,73 € | 12 911 169,05 € |
| Année 2 | 721 442,18 € | 455 492,50 € | 12 189 726,87 € |
| Année 3 | 747 996,09 € | 428 938,59 € | 11 441 730,78 € |
| Année 4 | 775 527,35 € | 401 407,33 € | 10 666 203,43 € |
| Année 5 | 804 071,96 € | 372 862,72 € | 9 862 131,47 € |
| Année 6 | 833 667,18 € | 343 267,50 € | 9 028 464,29 € |
| Année 7 | 864 351,73 € | 312 582,95 € | 8 164 112,56 € |
| Année 8 | 896 165,65 € | 280 769,03 € | 7 267 946,91 € |
| Année 9 | 929 150,55 € | 247 784,13 € | 6 338 796,36 € |
| Année 10 | 963 349,51 € | 213 585,17 € | 5 375 446,85 € |
| Année 11 | 998 807,24 € | 178 127,44 € | 4 376 639,61 € |
| Année 12 | 1 035 570,04 € | 141 364,64 € | 3 341 069,57 € |
| Année 13 | 1 073 685,93 € | 103 248,75 € | 2 267 383,64 € |
| Année 14 | 1 113 204,77 € | 63 729,91 € | 1 154 178,87 € |
| Année 15 | 1 154 178,87 € | 22 756,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 607 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 223 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.