Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 438,29 € | 98 438,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 298 € / mois | 281 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 560 € | 14 749 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 425 € | 13 998 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 387,89 € | 482 871,59 € | 12 958 612,11 € |
| Année 2 | 724 093,24 € | 457 166,24 € | 12 234 518,87 € |
| Année 3 | 750 744,71 € | 430 514,77 € | 11 483 774,16 € |
| Année 4 | 778 377,13 € | 402 882,35 € | 10 705 397,03 € |
| Année 5 | 807 026,64 € | 374 232,84 € | 9 898 370,39 € |
| Année 6 | 836 730,63 € | 344 528,85 € | 9 061 639,76 € |
| Année 7 | 867 527,91 € | 313 731,57 € | 8 194 111,85 € |
| Année 8 | 899 458,76 € | 281 800,72 € | 7 294 653,09 € |
| Année 9 | 932 564,86 € | 248 694,62 € | 6 362 088,23 € |
| Année 10 | 966 889,49 € | 214 369,99 € | 5 395 198,74 € |
| Année 11 | 1 002 477,51 € | 178 781,97 € | 4 392 721,23 € |
| Année 12 | 1 039 375,39 € | 141 884,09 € | 3 353 345,84 € |
| Année 13 | 1 077 631,37 € | 103 628,11 € | 2 275 714,47 € |
| Année 14 | 1 117 295,42 € | 63 964,06 € | 1 158 419,05 € |
| Année 15 | 1 158 419,05 € | 22 840,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 657 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.