Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 798,68 € | 98 798,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 390 € / mois | 282 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 560 € | 14 803 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 675 € | 14 049 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 944,70 € | 484 639,46 € | 13 006 055,30 € |
| Année 2 | 726 744,16 € | 458 840,00 € | 12 279 311,14 € |
| Année 3 | 753 493,22 € | 432 090,94 € | 11 525 817,92 € |
| Année 4 | 781 226,82 € | 404 357,34 € | 10 744 591,10 € |
| Année 5 | 809 981,20 € | 375 602,96 € | 9 934 609,90 € |
| Année 6 | 839 793,94 € | 345 790,22 € | 9 094 815,96 € |
| Année 7 | 870 703,98 € | 314 880,18 € | 8 224 111,98 € |
| Année 8 | 902 751,72 € | 282 832,44 € | 7 321 360,26 € |
| Année 9 | 935 979,02 € | 249 605,14 € | 6 385 381,24 € |
| Année 10 | 970 429,32 € | 215 154,84 € | 5 414 951,92 € |
| Année 11 | 1 006 147,64 € | 179 436,52 € | 4 408 804,28 € |
| Année 12 | 1 043 180,61 € | 142 403,55 € | 3 365 623,67 € |
| Année 13 | 1 081 576,63 € | 104 007,53 € | 2 284 047,04 € |
| Année 14 | 1 121 385,89 € | 64 198,27 € | 1 162 661,15 € |
| Année 15 | 1 162 661,15 € | 22 923,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 707 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.