Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 519,47 € | 99 519,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 574 € / mois | 284 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 560 € | 14 911 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 175 € | 14 152 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 058,46 € | 488 175,18 € | 13 100 941,54 € |
| Année 2 | 732 046,16 € | 462 187,48 € | 12 368 895,38 € |
| Année 3 | 758 990,38 € | 435 243,26 € | 11 609 905,00 € |
| Année 4 | 786 926,29 € | 407 307,35 € | 10 822 978,71 € |
| Année 5 | 815 890,46 € | 378 343,18 € | 10 007 088,25 € |
| Année 6 | 845 920,68 € | 348 312,96 € | 9 161 167,57 € |
| Année 7 | 877 056,23 € | 317 177,41 € | 8 284 111,34 € |
| Année 8 | 909 337,78 € | 284 895,86 € | 7 374 773,56 € |
| Année 9 | 942 807,48 € | 251 426,16 € | 6 431 966,08 € |
| Année 10 | 977 509,13 € | 216 724,51 € | 5 454 456,95 € |
| Année 11 | 1 013 488,03 € | 180 745,61 € | 4 440 968,92 € |
| Année 12 | 1 050 791,17 € | 143 442,47 € | 3 390 177,75 € |
| Année 13 | 1 089 467,30 € | 104 766,34 € | 2 300 710,45 € |
| Année 14 | 1 129 567,00 € | 64 666,64 € | 1 171 143,45 € |
| Année 15 | 1 171 143,45 € | 23 091,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.