Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 240,26 € | 100 240,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 758 € / mois | 286 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 560 € | 15 019 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 675 € | 14 254 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 172,25 € | 491 710,87 € | 13 195 827,75 € |
| Année 2 | 737 348,15 € | 465 534,97 € | 12 458 479,60 € |
| Année 3 | 764 487,50 € | 438 395,62 € | 11 693 992,10 € |
| Année 4 | 792 625,76 € | 410 257,36 € | 10 901 366,34 € |
| Année 5 | 821 799,72 € | 381 083,40 € | 10 079 566,62 € |
| Année 6 | 852 047,44 € | 350 835,68 € | 9 227 519,18 € |
| Année 7 | 883 408,49 € | 319 474,63 € | 8 344 110,69 € |
| Année 8 | 915 923,85 € | 286 959,27 € | 7 428 186,84 € |
| Année 9 | 949 635,99 € | 253 247,13 € | 6 478 550,85 € |
| Année 10 | 984 588,94 € | 218 294,18 € | 5 493 961,91 € |
| Année 11 | 1 020 828,42 € | 182 054,70 € | 4 473 133,49 € |
| Année 12 | 1 058 401,73 € | 144 481,39 € | 3 414 731,76 € |
| Année 13 | 1 097 358,00 € | 105 525,12 € | 2 317 373,76 € |
| Année 14 | 1 137 748,14 € | 65 134,98 € | 1 179 625,62 € |
| Année 15 | 1 179 625,62 € | 23 258,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 907 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 401 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 390 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.