Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 308,30 € | 82 308,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 419 € / mois | 235 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 560 € | 15 019 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 675 € | 14 254 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 069,56 € | 510 630,04 € | 13 429 930,44 € |
| Année 2 | 495 171,63 € | 492 527,97 € | 12 934 758,81 € |
| Année 3 | 513 960,59 € | 473 739,01 € | 12 420 798,22 € |
| Année 4 | 533 462,50 € | 454 237,10 € | 11 887 335,72 € |
| Année 5 | 553 704,37 € | 433 995,23 € | 11 333 631,35 € |
| Année 6 | 574 714,30 € | 412 985,30 € | 10 758 917,05 € |
| Année 7 | 596 521,46 € | 391 178,14 € | 10 162 395,59 € |
| Année 8 | 619 156,06 € | 368 543,54 € | 9 543 239,53 € |
| Année 9 | 642 649,52 € | 345 050,08 € | 8 900 590,01 € |
| Année 10 | 667 034,43 € | 320 665,17 € | 8 233 555,58 € |
| Année 11 | 692 344,60 € | 295 355,00 € | 7 541 210,98 € |
| Année 12 | 718 615,12 € | 269 084,48 € | 6 822 595,86 € |
| Année 13 | 745 882,52 € | 241 817,08 € | 6 076 713,34 € |
| Année 14 | 774 184,52 € | 213 515,08 € | 5 302 528,82 € |
| Année 15 | 803 560,43 € | 184 139,17 € | 4 498 968,39 € |
| Année 16 | 834 051,01 € | 153 648,59 € | 3 664 917,38 € |
| Année 17 | 865 698,51 € | 122 001,09 € | 2 799 218,87 € |
| Année 18 | 898 546,85 € | 89 152,75 € | 1 900 672,02 € |
| Année 19 | 932 641,61 € | 55 057,99 € | 968 030,41 € |
| Année 20 | 968 030,41 € | 19 669,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 907 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 167 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.