Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 604,22 € | 82 604,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 316 € / mois | 236 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 560 € | 15 073 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 925 € | 14 305 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 784,74 € | 512 465,90 € | 13 478 215,26 € |
| Année 2 | 496 951,87 € | 494 298,77 € | 12 981 263,39 € |
| Année 3 | 515 808,39 € | 475 442,25 € | 12 465 455,00 € |
| Année 4 | 535 380,38 € | 455 870,26 € | 11 930 074,62 € |
| Année 5 | 555 695,04 € | 435 555,60 € | 11 374 379,58 € |
| Année 6 | 576 780,51 € | 414 470,13 € | 10 797 599,07 € |
| Année 7 | 598 666,07 € | 392 584,57 € | 10 198 933,00 € |
| Année 8 | 621 382,05 € | 369 868,59 € | 9 577 550,95 € |
| Année 9 | 644 959,97 € | 346 290,67 € | 8 932 590,98 € |
| Année 10 | 669 432,53 € | 321 818,11 € | 8 263 158,45 € |
| Année 11 | 694 833,71 € | 296 416,93 € | 7 568 324,74 € |
| Année 12 | 721 198,70 € | 270 051,94 € | 6 847 126,04 € |
| Année 13 | 748 564,12 € | 242 686,52 € | 6 098 561,92 € |
| Année 14 | 776 967,88 € | 214 282,76 € | 5 321 594,04 € |
| Année 15 | 806 449,40 € | 184 801,24 € | 4 515 144,64 € |
| Année 16 | 837 049,60 € | 154 201,04 € | 3 678 095,04 € |
| Année 17 | 868 810,86 € | 122 439,78 € | 2 809 284,18 € |
| Année 18 | 901 777,32 € | 89 473,32 € | 1 907 506,86 € |
| Année 19 | 935 994,63 € | 55 256,01 € | 971 512,23 € |
| Année 20 | 971 512,23 € | 19 740,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.