Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 748,57 € | 72 748,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 450 € / mois | 207 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 560 € | 15 073 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 925 € | 14 305 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 409,54 € | 535 573,30 € | 13 619 590,46 € |
| Année 2 | 350 736,36 € | 522 246,48 € | 13 268 854,10 € |
| Année 3 | 364 589,56 € | 508 393,28 € | 12 904 264,54 € |
| Année 4 | 378 989,94 € | 493 992,90 € | 12 525 274,60 € |
| Année 5 | 393 959,08 € | 479 023,76 € | 12 131 315,52 € |
| Année 6 | 409 519,47 € | 463 463,37 € | 11 721 796,05 € |
| Année 7 | 425 694,49 € | 447 288,35 € | 11 296 101,56 € |
| Année 8 | 442 508,35 € | 430 474,49 € | 10 853 593,21 € |
| Année 9 | 459 986,30 € | 412 996,54 € | 10 393 606,91 € |
| Année 10 | 478 154,61 € | 394 828,23 € | 9 915 452,30 € |
| Année 11 | 497 040,49 € | 375 942,35 € | 9 418 411,81 € |
| Année 12 | 516 672,36 € | 356 310,48 € | 8 901 739,45 € |
| Année 13 | 537 079,61 € | 335 903,23 € | 8 364 659,84 € |
| Année 14 | 558 292,91 € | 314 689,93 € | 7 806 366,93 € |
| Année 15 | 580 344,06 € | 292 638,78 € | 7 226 022,87 € |
| Année 16 | 603 266,21 € | 269 716,63 € | 6 622 756,66 € |
| Année 17 | 627 093,69 € | 245 889,15 € | 5 995 662,97 € |
| Année 18 | 651 862,34 € | 221 120,50 € | 5 343 800,63 € |
| Année 19 | 677 609,24 € | 195 373,60 € | 4 666 191,39 € |
| Année 20 | 704 373,12 € | 168 609,72 € | 3 961 818,27 € |
| Année 21 | 732 194,07 € | 140 788,77 € | 3 229 624,20 € |
| Année 22 | 761 113,89 € | 111 868,95 € | 2 468 510,31 € |
| Année 23 | 791 175,98 € | 81 806,86 € | 1 677 334,33 € |
| Année 24 | 822 425,42 € | 50 557,42 € | 854 908,91 € |
| Année 25 | 854 908,91 € | 18 073,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 957 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.