Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 828,68 € | 80 828,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 935 € / mois | 230 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 560 € | 14 749 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 425 € | 13 998 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 493,49 € | 501 450,67 € | 13 188 506,51 € |
| Année 2 | 486 270,17 € | 483 673,99 € | 12 702 236,34 € |
| Année 3 | 504 721,37 € | 465 222,79 € | 12 197 514,97 € |
| Année 4 | 523 872,65 € | 446 071,51 € | 11 673 642,32 € |
| Année 5 | 543 750,67 € | 426 193,49 € | 11 129 891,65 € |
| Année 6 | 564 382,93 € | 405 561,23 € | 10 565 508,72 € |
| Année 7 | 585 798,04 € | 384 146,12 € | 9 979 710,68 € |
| Année 8 | 608 025,76 € | 361 918,40 € | 9 371 684,92 € |
| Année 9 | 631 096,90 € | 338 847,26 € | 8 740 588,02 € |
| Année 10 | 655 043,46 € | 314 900,70 € | 8 085 544,56 € |
| Année 11 | 679 898,61 € | 290 045,55 € | 7 405 645,95 € |
| Année 12 | 705 696,90 € | 264 247,26 € | 6 699 949,05 € |
| Année 13 | 732 474,10 € | 237 470,06 € | 5 967 474,95 € |
| Année 14 | 760 267,35 € | 209 676,81 € | 5 207 207,60 € |
| Année 15 | 789 115,18 € | 180 828,98 € | 4 418 092,42 € |
| Année 16 | 819 057,64 € | 150 886,52 € | 3 599 034,78 € |
| Année 17 | 850 136,22 € | 119 807,94 € | 2 748 898,56 € |
| Année 18 | 882 394,07 € | 87 550,09 € | 1 866 504,49 € |
| Année 19 | 915 875,93 € | 54 068,23 € | 950 628,56 € |
| Année 20 | 950 628,56 € | 19 315,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 657 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.