Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 357,10 € | 97 357,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 022 € / mois | 278 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 560 € | 14 587 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 675 € | 13 844 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 717,16 € | 477 568,04 € | 12 816 282,84 € |
| Année 2 | 716 140,20 € | 452 145,00 € | 12 100 142,64 € |
| Année 3 | 742 498,93 € | 425 786,27 € | 11 357 643,71 € |
| Année 4 | 769 827,86 € | 398 457,34 € | 10 587 815,85 € |
| Année 5 | 798 162,70 € | 370 122,50 € | 9 789 653,15 € |
| Année 6 | 827 540,44 € | 340 744,76 € | 8 962 112,71 € |
| Année 7 | 857 999,46 € | 310 285,74 € | 8 104 113,25 € |
| Année 8 | 889 579,59 € | 278 705,61 € | 7 214 533,66 € |
| Année 9 | 922 322,07 € | 245 963,13 € | 6 292 211,59 € |
| Année 10 | 956 269,71 € | 212 015,49 € | 5 335 941,88 € |
| Année 11 | 991 466,84 € | 176 818,36 € | 4 344 475,04 € |
| Année 12 | 1 027 959,46 € | 140 325,74 € | 3 316 515,58 € |
| Année 13 | 1 065 795,25 € | 102 489,95 € | 2 250 720,33 € |
| Année 14 | 1 105 023,65 € | 63 261,55 € | 1 145 696,68 € |
| Année 15 | 1 145 696,68 € | 22 589,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 507 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 163 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.