Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 636,31 € | 96 636,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 837 € / mois | 276 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 560 € | 14 479 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 175 € | 13 742 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 603,38 € | 474 032,34 € | 12 721 396,62 € |
| Année 2 | 710 838,19 € | 448 797,53 € | 12 010 558,43 € |
| Année 3 | 737 001,79 € | 422 633,93 € | 11 273 556,64 € |
| Année 4 | 764 128,39 € | 395 507,33 € | 10 509 428,25 € |
| Année 5 | 792 253,44 € | 367 382,28 € | 9 717 174,81 € |
| Année 6 | 821 413,67 € | 338 222,05 € | 8 895 761,14 € |
| Année 7 | 851 647,19 € | 307 988,53 € | 8 044 113,95 € |
| Année 8 | 882 993,51 € | 276 642,21 € | 7 161 120,44 € |
| Année 9 | 915 493,60 € | 244 142,12 € | 6 245 626,84 € |
| Année 10 | 949 189,91 € | 210 445,81 € | 5 296 436,93 € |
| Année 11 | 984 126,45 € | 175 509,27 € | 4 312 310,48 € |
| Année 12 | 1 020 348,88 € | 139 286,84 € | 3 291 961,60 € |
| Année 13 | 1 057 904,55 € | 101 731,17 € | 2 234 057,05 € |
| Année 14 | 1 096 842,53 € | 62 793,19 € | 1 137 214,52 € |
| Année 15 | 1 137 214,52 € | 22 422,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 407 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.