Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 555,13 € | 95 555,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 561 € / mois | 273 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 560 € | 14 317 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 425 € | 13 588 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 932,79 € | 468 728,77 € | 12 579 067,21 € |
| Année 2 | 702 885,26 € | 443 776,30 € | 11 876 181,95 € |
| Année 3 | 728 756,14 € | 417 905,42 € | 11 147 425,81 € |
| Année 4 | 755 579,24 € | 391 082,32 € | 10 391 846,57 € |
| Année 5 | 783 389,63 € | 363 271,93 € | 9 608 456,94 € |
| Année 6 | 812 223,61 € | 334 437,95 € | 8 796 233,33 € |
| Année 7 | 842 118,89 € | 304 542,67 € | 7 954 114,44 € |
| Année 8 | 873 114,52 € | 273 547,04 € | 7 080 999,92 € |
| Année 9 | 905 250,96 € | 241 410,60 € | 6 175 748,96 € |
| Année 10 | 938 570,27 € | 208 091,29 € | 5 237 178,69 € |
| Année 11 | 973 115,94 € | 173 545,62 € | 4 264 062,75 € |
| Année 12 | 1 008 933,11 € | 137 728,45 € | 3 255 129,64 € |
| Année 13 | 1 046 068,61 € | 100 592,95 € | 2 209 061,03 € |
| Année 14 | 1 084 570,95 € | 62 090,61 € | 1 124 490,08 € |
| Année 15 | 1 124 490,08 € | 22 171,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 015 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.