Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 194,73 € | 95 194,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 469 € / mois | 271 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 560 € | 14 263 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 175 € | 13 537 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 375,85 € | 466 960,91 € | 12 531 624,15 € |
| Année 2 | 700 234,21 € | 442 102,55 € | 11 831 389,94 € |
| Année 3 | 726 007,50 € | 416 329,26 € | 11 105 382,44 € |
| Année 4 | 752 729,45 € | 389 607,31 € | 10 352 652,99 € |
| Année 5 | 780 434,94 € | 361 901,82 € | 9 572 218,05 € |
| Année 6 | 809 160,16 € | 333 176,60 € | 8 763 057,89 € |
| Année 7 | 838 942,69 € | 303 394,07 € | 7 924 115,20 € |
| Année 8 | 869 821,38 € | 272 515,38 € | 7 054 293,82 € |
| Année 9 | 901 836,66 € | 240 500,10 € | 6 152 457,16 € |
| Année 10 | 935 030,29 € | 207 306,47 € | 5 217 426,87 € |
| Année 11 | 969 445,66 € | 172 891,10 € | 4 247 981,21 € |
| Année 12 | 1 005 127,76 € | 137 209,00 € | 3 242 853,45 € |
| Année 13 | 1 042 123,19 € | 100 213,57 € | 2 200 730,26 € |
| Année 14 | 1 080 480,29 € | 61 856,47 € | 1 120 249,97 € |
| Année 15 | 1 120 249,97 € | 22 087,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 985 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.