Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 604,40 € | 66 604,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 832 € / mois | 190 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 560 € | 14 263 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 175 € | 13 537 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 571,54 € | 584 681,26 € | 12 992 428,46 € |
| Année 2 | 224 339,50 € | 574 913,30 € | 12 768 088,96 € |
| Année 3 | 234 552,11 € | 564 700,69 € | 12 533 536,85 € |
| Année 4 | 245 229,67 € | 554 023,13 € | 12 288 307,18 € |
| Année 5 | 256 393,28 € | 542 859,52 € | 12 031 913,90 € |
| Année 6 | 268 065,09 € | 531 187,71 € | 11 763 848,81 € |
| Année 7 | 280 268,24 € | 518 984,56 € | 11 483 580,57 € |
| Année 8 | 293 026,91 € | 506 225,89 € | 11 190 553,66 € |
| Année 9 | 306 366,41 € | 492 886,39 € | 10 884 187,25 € |
| Année 10 | 320 313,16 € | 478 939,64 € | 10 563 874,09 € |
| Année 11 | 334 894,80 € | 464 358,00 € | 10 228 979,29 € |
| Année 12 | 350 140,24 € | 449 112,56 € | 9 878 839,05 € |
| Année 13 | 366 079,72 € | 433 173,08 € | 9 512 759,33 € |
| Année 14 | 382 744,79 € | 416 508,01 € | 9 130 014,54 € |
| Année 15 | 400 168,53 € | 399 084,27 € | 8 729 846,01 € |
| Année 16 | 418 385,43 € | 380 867,37 € | 8 311 460,58 € |
| Année 17 | 437 431,62 € | 361 821,18 € | 7 874 028,96 € |
| Année 18 | 457 344,86 € | 341 907,94 € | 7 416 684,10 € |
| Année 19 | 478 164,62 € | 321 088,18 € | 6 938 519,48 € |
| Année 20 | 499 932,14 € | 299 320,66 € | 6 438 587,34 € |
| Année 21 | 522 690,60 € | 276 562,20 € | 5 915 896,74 € |
| Année 22 | 546 485,06 € | 252 767,74 € | 5 369 411,68 € |
| Année 23 | 571 362,76 € | 227 890,04 € | 4 798 048,92 € |
| Année 24 | 597 372,97 € | 201 879,83 € | 4 200 675,95 € |
| Année 25 | 624 567,24 € | 174 685,56 € | 3 576 108,71 € |
| Année 26 | 652 999,47 € | 146 253,33 € | 2 923 109,24 € |
| Année 27 | 682 726,01 € | 116 526,79 € | 2 240 383,23 € |
| Année 28 | 713 805,81 € | 85 446,99 € | 1 526 577,42 € |
| Année 29 | 746 300,45 € | 52 952,35 € | 780 276,97 € |
| Année 30 | 780 276,97 € | 18 978,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 207 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.