Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 100,09 € | 66 100,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 303 € / mois | 188 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 560 € | 14 155 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 675 € | 13 434 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 946,86 € | 580 254,22 € | 12 894 053,14 € |
| Année 2 | 222 640,88 € | 570 560,20 € | 12 671 412,26 € |
| Année 3 | 232 776,19 € | 560 424,89 € | 12 438 636,07 € |
| Année 4 | 243 372,88 € | 549 828,20 € | 12 195 263,19 € |
| Année 5 | 254 451,97 € | 538 749,11 € | 11 940 811,22 € |
| Année 6 | 266 035,40 € | 527 165,68 € | 11 674 775,82 € |
| Année 7 | 278 146,16 € | 515 054,92 € | 11 396 629,66 € |
| Année 8 | 290 808,23 € | 502 392,85 € | 11 105 821,43 € |
| Année 9 | 304 046,71 € | 489 154,37 € | 10 801 774,72 € |
| Année 10 | 317 887,83 € | 475 313,25 € | 10 483 886,89 € |
| Année 11 | 332 359,10 € | 460 841,98 € | 10 151 527,79 € |
| Année 12 | 347 489,10 € | 445 711,98 € | 9 804 038,69 € |
| Année 13 | 363 307,89 € | 429 893,19 € | 9 440 730,80 € |
| Année 14 | 379 846,77 € | 413 354,31 € | 9 060 884,03 € |
| Année 15 | 397 138,59 € | 396 062,49 € | 8 663 745,44 € |
| Année 16 | 415 217,55 € | 377 983,53 € | 8 248 527,89 € |
| Année 17 | 434 119,53 € | 359 081,55 € | 7 814 408,36 € |
| Année 18 | 453 882,00 € | 339 319,08 € | 7 360 526,36 € |
| Année 19 | 474 544,11 € | 318 656,97 € | 6 885 982,25 € |
| Année 20 | 496 146,81 € | 297 054,27 € | 6 389 835,44 € |
| Année 21 | 518 732,95 € | 274 468,13 € | 5 871 102,49 € |
| Année 22 | 542 347,28 € | 250 853,80 € | 5 328 755,21 € |
| Année 23 | 567 036,60 € | 226 164,48 € | 4 761 718,61 € |
| Année 24 | 592 849,86 € | 200 351,22 € | 4 168 868,75 € |
| Année 25 | 619 838,21 € | 173 362,87 € | 3 549 030,54 € |
| Année 26 | 648 055,16 € | 145 145,92 € | 2 900 975,38 € |
| Année 27 | 677 556,62 € | 115 644,46 € | 2 223 418,76 € |
| Année 28 | 708 401,11 € | 84 799,97 € | 1 515 017,65 € |
| Année 29 | 740 649,72 € | 52 551,36 € | 774 367,93 € |
| Année 30 | 774 367,93 € | 18 834,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 107 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 857 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.