Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 856,56 € | 66 856,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 596 € / mois | 191 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 560 € | 14 317 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 425 € | 13 588 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 383,95 € | 586 894,77 € | 13 041 616,05 € |
| Année 2 | 225 188,88 € | 577 089,84 € | 12 816 427,17 € |
| Année 3 | 235 440,17 € | 566 838,55 € | 12 580 987,00 € |
| Année 4 | 246 158,12 € | 556 120,60 € | 12 334 828,88 € |
| Année 5 | 257 364,01 € | 544 914,71 € | 12 077 464,87 € |
| Année 6 | 269 080,01 € | 533 198,71 € | 11 808 384,86 € |
| Année 7 | 281 329,38 € | 520 949,34 € | 11 527 055,48 € |
| Année 8 | 294 136,36 € | 508 142,36 € | 11 232 919,12 € |
| Année 9 | 307 526,35 € | 494 752,37 € | 10 925 392,77 € |
| Année 10 | 321 525,90 € | 480 752,82 € | 10 603 866,87 € |
| Année 11 | 336 162,75 € | 466 115,97 € | 10 267 704,12 € |
| Année 12 | 351 465,94 € | 450 812,78 € | 9 916 238,18 € |
| Année 13 | 367 465,74 € | 434 812,98 € | 9 548 772,44 € |
| Année 14 | 384 193,91 € | 418 084,81 € | 9 164 578,53 € |
| Année 15 | 401 683,60 € | 400 595,12 € | 8 762 894,93 € |
| Année 16 | 419 969,48 € | 382 309,24 € | 8 342 925,45 € |
| Année 17 | 439 087,80 € | 363 190,92 € | 7 903 837,65 € |
| Année 18 | 459 076,41 € | 343 202,31 € | 7 444 761,24 € |
| Année 19 | 479 974,98 € | 322 303,74 € | 6 964 786,26 € |
| Année 20 | 501 824,95 € | 300 453,77 € | 6 462 961,31 € |
| Année 21 | 524 669,56 € | 277 609,16 € | 5 938 291,75 € |
| Année 22 | 548 554,14 € | 253 724,58 € | 5 389 737,61 € |
| Année 23 | 573 526,01 € | 228 752,71 € | 4 816 211,60 € |
| Année 24 | 599 634,71 € | 202 644,01 € | 4 216 576,89 € |
| Année 25 | 626 931,92 € | 175 346,80 € | 3 589 644,97 € |
| Année 26 | 655 471,79 € | 146 806,93 € | 2 934 173,18 € |
| Année 27 | 685 310,87 € | 116 967,85 € | 2 248 862,31 € |
| Année 28 | 716 508,35 € | 85 770,37 € | 1 532 353,96 € |
| Année 29 | 749 126,04 € | 53 152,68 € | 783 227,92 € |
| Année 30 | 783 227,92 € | 19 050,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 257 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.