Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 753,15 € | 93 753,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 100 € / mois | 267 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 560 € | 14 047 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 175 € | 13 332 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 148,30 € | 459 889,50 € | 12 341 851,70 € |
| Année 2 | 689 630,24 € | 435 407,56 € | 11 652 221,46 € |
| Année 3 | 715 013,21 € | 410 024,59 € | 10 937 208,25 € |
| Année 4 | 741 330,51 € | 383 707,29 € | 10 195 877,74 € |
| Année 5 | 768 616,44 € | 356 421,36 € | 9 427 261,30 € |
| Année 6 | 796 906,66 € | 328 131,14 € | 8 630 354,64 € |
| Année 7 | 826 238,18 € | 298 799,62 € | 7 804 116,46 € |
| Année 8 | 856 649,26 € | 268 388,54 € | 6 947 467,20 € |
| Année 9 | 888 179,70 € | 236 858,10 € | 6 059 287,50 € |
| Année 10 | 920 870,66 € | 204 167,14 € | 5 138 416,84 € |
| Année 11 | 954 764,87 € | 170 272,93 € | 4 183 651,97 € |
| Année 12 | 989 906,61 € | 135 131,19 € | 3 193 745,36 € |
| Année 13 | 1 026 341,80 € | 98 696,00 € | 2 167 403,56 € |
| Année 14 | 1 064 118,06 € | 60 919,74 € | 1 103 285,50 € |
| Année 15 | 1 103 285,50 € | 21 753,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 007 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.