Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 032,36 € | 93 032,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 916 € / mois | 265 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 560 € | 13 939 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 675 € | 13 229 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 034,51 € | 456 353,81 € | 12 246 965,49 € |
| Année 2 | 684 328,21 € | 432 060,11 € | 11 562 637,28 € |
| Année 3 | 709 516,09 € | 406 872,23 € | 10 853 121,19 € |
| Année 4 | 735 631,01 € | 380 757,31 € | 10 117 490,18 € |
| Année 5 | 762 707,17 € | 353 681,15 € | 9 354 783,01 € |
| Année 6 | 790 779,90 € | 325 608,42 € | 8 564 003,11 € |
| Année 7 | 819 885,90 € | 296 502,42 € | 7 744 117,21 € |
| Année 8 | 850 063,19 € | 266 325,13 € | 6 894 054,02 € |
| Année 9 | 881 351,23 € | 235 037,09 € | 6 012 702,79 € |
| Année 10 | 913 790,85 € | 202 597,47 € | 5 098 911,94 € |
| Année 11 | 947 424,48 € | 168 963,84 € | 4 151 487,46 € |
| Année 12 | 982 296,03 € | 134 092,29 € | 3 169 191,43 € |
| Année 13 | 1 018 451,12 € | 97 937,20 € | 2 150 740,31 € |
| Année 14 | 1 055 936,92 € | 60 451,40 € | 1 094 803,39 € |
| Année 15 | 1 094 803,39 € | 21 585,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 907 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.