Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 311,57 € | 92 311,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 732 € / mois | 263 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 560 € | 13 831 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 175 € | 13 127 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 920,75 € | 452 818,09 € | 12 152 079,25 € |
| Année 2 | 679 026,23 € | 428 712,61 € | 11 473 053,02 € |
| Année 3 | 704 018,94 € | 403 719,90 € | 10 769 034,08 € |
| Année 4 | 729 931,55 € | 377 807,29 € | 10 039 102,53 € |
| Année 5 | 756 797,92 € | 350 940,92 € | 9 282 304,61 € |
| Année 6 | 784 653,15 € | 323 085,69 € | 8 497 651,46 € |
| Année 7 | 813 533,67 € | 294 205,17 € | 7 684 117,79 € |
| Année 8 | 843 477,14 € | 264 261,70 € | 6 840 640,65 € |
| Année 9 | 874 522,74 € | 233 216,10 € | 5 966 117,91 € |
| Année 10 | 906 711,04 € | 201 027,80 € | 5 059 406,87 € |
| Année 11 | 940 084,09 € | 167 654,75 € | 4 119 322,78 € |
| Année 12 | 974 685,47 € | 133 053,37 € | 3 144 637,31 € |
| Année 13 | 1 010 560,43 € | 97 178,41 € | 2 134 076,88 € |
| Année 14 | 1 047 755,83 € | 59 983,01 € | 1 086 321,05 € |
| Année 15 | 1 086 321,05 € | 21 418,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 807 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.