Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 797,97 € | 75 797,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 691 € / mois | 216 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 560 € | 13 831 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 175 € | 13 127 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 334,83 € | 470 240,81 € | 12 367 665,17 € |
| Année 2 | 456 005,09 € | 453 570,55 € | 11 911 660,08 € |
| Année 3 | 473 307,91 € | 436 267,73 € | 11 438 352,17 € |
| Année 4 | 491 267,25 € | 418 308,39 € | 10 947 084,92 € |
| Année 5 | 509 908,06 € | 399 667,58 € | 10 437 176,86 € |
| Année 6 | 529 256,19 € | 380 319,45 € | 9 907 920,67 € |
| Année 7 | 549 338,44 € | 360 237,20 € | 9 358 582,23 € |
| Année 8 | 570 182,74 € | 339 392,90 € | 8 788 399,49 € |
| Année 9 | 591 817,92 € | 317 757,72 € | 8 196 581,57 € |
| Année 10 | 614 274,05 € | 295 301,59 € | 7 582 307,52 € |
| Année 11 | 637 582,27 € | 271 993,37 € | 6 944 725,25 € |
| Année 12 | 661 774,92 € | 247 800,72 € | 6 282 950,33 € |
| Année 13 | 686 885,52 € | 222 690,12 € | 5 596 064,81 € |
| Année 14 | 712 948,92 € | 196 626,72 € | 4 883 115,89 € |
| Année 15 | 740 001,28 € | 169 574,36 € | 4 143 114,61 € |
| Année 16 | 768 080,14 € | 141 495,50 € | 3 375 034,47 € |
| Année 17 | 797 224,42 € | 112 351,22 € | 2 577 810,05 € |
| Année 18 | 827 474,58 € | 82 101,06 € | 1 750 335,47 € |
| Année 19 | 858 872,54 € | 50 703,10 € | 891 462,93 € |
| Année 20 | 891 462,93 € | 18 113,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 807 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.