Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 093,90 € | 76 093,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 588 € / mois | 217 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 560 € | 13 885 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 425 € | 13 178 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 050,12 € | 472 076,68 € | 12 415 949,88 € |
| Année 2 | 457 785,47 € | 455 341,33 € | 11 958 164,41 € |
| Année 3 | 475 155,81 € | 437 970,99 € | 11 483 008,60 € |
| Année 4 | 493 185,30 € | 419 941,50 € | 10 989 823,30 € |
| Année 5 | 511 898,90 € | 401 227,90 € | 10 477 924,40 € |
| Année 6 | 531 322,55 € | 381 804,25 € | 9 946 601,85 € |
| Année 7 | 551 483,23 € | 361 643,57 € | 9 395 118,62 € |
| Année 8 | 572 408,89 € | 340 717,91 € | 8 822 709,73 € |
| Année 9 | 594 128,56 € | 318 998,24 € | 8 228 581,17 € |
| Année 10 | 616 672,36 € | 296 454,44 € | 7 611 908,81 € |
| Année 11 | 640 071,58 € | 273 055,22 € | 6 971 837,23 € |
| Année 12 | 664 358,67 € | 248 768,13 € | 6 307 478,56 € |
| Année 13 | 689 567,31 € | 223 559,49 € | 5 617 911,25 € |
| Année 14 | 715 732,48 € | 197 394,32 € | 4 902 178,77 € |
| Année 15 | 742 890,47 € | 170 236,33 € | 4 159 288,30 € |
| Année 16 | 771 078,93 € | 142 047,87 € | 3 388 209,37 € |
| Année 17 | 800 337,03 € | 112 789,77 € | 2 587 872,34 € |
| Année 18 | 830 705,25 € | 82 421,55 € | 1 757 167,09 € |
| Année 19 | 862 225,82 € | 50 900,98 € | 894 941,27 € |
| Année 20 | 894 941,27 € | 18 184,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 284 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.