Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 389,82 € | 76 389,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 484 € / mois | 218 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 560 € | 13 939 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 675 € | 13 229 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 765,28 € | 473 912,56 € | 12 464 234,72 € |
| Année 2 | 459 565,71 € | 457 112,13 € | 12 004 669,01 € |
| Année 3 | 477 003,64 € | 439 674,20 € | 11 527 665,37 € |
| Année 4 | 495 103,19 € | 421 574,65 € | 11 032 562,18 € |
| Année 5 | 513 889,56 € | 402 788,28 € | 10 518 672,62 € |
| Année 6 | 533 388,78 € | 383 289,06 € | 9 985 283,84 € |
| Année 7 | 553 627,83 € | 363 050,01 € | 9 431 656,01 € |
| Année 8 | 574 634,87 € | 342 042,97 € | 8 857 021,14 € |
| Année 9 | 596 439,02 € | 320 238,82 € | 8 260 582,12 € |
| Année 10 | 619 070,49 € | 297 607,35 € | 7 641 511,63 € |
| Année 11 | 642 560,69 € | 274 117,15 € | 6 998 950,94 € |
| Année 12 | 666 942,24 € | 249 735,60 € | 6 332 008,70 € |
| Année 13 | 692 248,93 € | 224 428,91 € | 5 639 759,77 € |
| Année 14 | 718 515,83 € | 198 162,01 € | 4 921 243,94 € |
| Année 15 | 745 779,42 € | 170 898,42 € | 4 175 464,52 € |
| Année 16 | 774 077,53 € | 142 600,31 € | 3 401 386,99 € |
| Année 17 | 803 449,39 € | 113 228,45 € | 2 597 937,60 € |
| Année 18 | 833 935,74 € | 82 742,10 € | 1 764 001,86 € |
| Année 19 | 865 578,86 € | 51 098,98 € | 898 423,00 € |
| Année 20 | 898 423,00 € | 18 255,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 907 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 257 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.