Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 685,74 € | 76 685,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 381 € / mois | 219 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 560 € | 13 993 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 925 € | 13 280 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 480,43 € | 475 748,45 € | 12 512 519,57 € |
| Année 2 | 461 345,95 € | 458 882,93 € | 12 051 173,62 € |
| Année 3 | 478 851,40 € | 441 377,48 € | 11 572 322,22 € |
| Année 4 | 497 021,11 € | 423 207,77 € | 11 075 301,11 € |
| Année 5 | 515 880,24 € | 404 348,64 € | 10 559 420,87 € |
| Année 6 | 535 454,97 € | 384 773,91 € | 10 023 965,90 € |
| Année 7 | 555 772,44 € | 364 456,44 € | 9 468 193,46 € |
| Année 8 | 576 860,89 € | 343 367,99 € | 8 891 332,57 € |
| Année 9 | 598 749,46 € | 321 479,42 € | 8 292 583,11 € |
| Année 10 | 621 468,62 € | 298 760,26 € | 7 671 114,49 € |
| Année 11 | 645 049,83 € | 275 179,05 € | 7 026 064,66 € |
| Année 12 | 669 525,81 € | 250 703,07 € | 6 356 538,85 € |
| Année 13 | 694 930,51 € | 225 298,37 € | 5 661 608,34 € |
| Année 14 | 721 299,18 € | 198 929,70 € | 4 940 309,16 € |
| Année 15 | 748 668,40 € | 171 560,48 € | 4 191 640,76 € |
| Année 16 | 777 076,11 € | 143 152,77 € | 3 414 564,65 € |
| Année 17 | 806 561,73 € | 113 667,15 € | 2 608 002,92 € |
| Année 18 | 837 166,18 € | 83 062,70 € | 1 770 836,74 € |
| Année 19 | 868 931,91 € | 51 296,97 € | 901 904,83 € |
| Année 20 | 901 904,83 € | 18 325,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.