Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 392,76 € | 93 392,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 008 € / mois | 266 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 560 € | 13 993 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 925 € | 13 280 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 591,47 € | 458 121,65 € | 12 294 408,53 € |
| Année 2 | 686 979,27 € | 433 733,85 € | 11 607 429,26 € |
| Année 3 | 712 264,70 € | 408 448,42 € | 10 895 164,56 € |
| Année 4 | 738 480,81 € | 382 232,31 € | 10 156 683,75 € |
| Année 5 | 765 661,87 € | 355 051,25 € | 9 391 021,88 € |
| Année 6 | 793 843,37 € | 326 869,75 € | 8 597 178,51 € |
| Année 7 | 823 062,13 € | 297 650,99 € | 7 774 116,38 € |
| Année 8 | 853 356,32 € | 267 356,80 € | 6 920 760,06 € |
| Année 9 | 884 765,54 € | 235 947,58 € | 6 035 994,52 € |
| Année 10 | 917 330,83 € | 203 382,29 € | 5 118 663,69 € |
| Année 11 | 951 094,75 € | 169 618,37 € | 4 167 568,94 € |
| Année 12 | 986 101,41 € | 134 611,71 € | 3 181 467,53 € |
| Année 13 | 1 022 396,54 € | 98 316,58 € | 2 159 070,99 € |
| Année 14 | 1 060 027,62 € | 60 685,50 € | 1 099 043,37 € |
| Année 15 | 1 099 043,37 € | 21 669,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 484 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 836 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.