Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 343,62 € | 65 343,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 011 € / mois | 186 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 560 € | 13 993 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 925 € | 13 280 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 509,84 € | 573 613,60 € | 12 746 490,16 € |
| Année 2 | 220 092,88 € | 564 030,56 € | 12 526 397,28 € |
| Année 3 | 230 112,18 € | 554 011,26 € | 12 296 285,10 € |
| Année 4 | 240 587,62 € | 543 535,82 € | 12 055 697,48 € |
| Année 5 | 251 539,90 € | 532 583,54 € | 11 804 157,58 € |
| Année 6 | 262 990,77 € | 521 132,67 € | 11 541 166,81 € |
| Année 7 | 274 962,95 € | 509 160,49 € | 11 266 203,86 € |
| Année 8 | 287 480,10 € | 496 643,34 € | 10 978 723,76 € |
| Année 9 | 300 567,07 € | 483 556,37 € | 10 678 156,69 € |
| Année 10 | 314 249,81 € | 469 873,63 € | 10 363 906,88 € |
| Année 11 | 328 555,43 € | 455 568,01 € | 10 035 351,45 € |
| Année 12 | 343 512,29 € | 440 611,15 € | 9 691 839,16 € |
| Année 13 | 359 150,02 € | 424 973,42 € | 9 332 689,14 € |
| Année 14 | 375 499,64 € | 408 623,80 € | 8 957 189,50 € |
| Année 15 | 392 593,53 € | 391 529,91 € | 8 564 595,97 € |
| Année 16 | 410 465,62 € | 373 657,82 € | 8 154 130,35 € |
| Année 17 | 429 151,30 € | 354 972,14 € | 7 724 979,05 € |
| Année 18 | 448 687,58 € | 335 435,86 € | 7 276 291,47 € |
| Année 19 | 469 113,22 € | 315 010,22 € | 6 807 178,25 € |
| Année 20 | 490 468,71 € | 293 654,73 € | 6 316 709,54 € |
| Année 21 | 512 796,35 € | 271 327,09 € | 5 803 913,19 € |
| Année 22 | 536 140,44 € | 247 983,00 € | 5 267 772,75 € |
| Année 23 | 560 547,19 € | 223 576,25 € | 4 707 225,56 € |
| Année 24 | 586 065,04 € | 198 058,40 € | 4 121 160,52 € |
| Année 25 | 612 744,53 € | 171 378,91 € | 3 508 415,99 € |
| Année 26 | 640 638,54 € | 143 484,90 € | 2 867 777,45 € |
| Année 27 | 669 802,38 € | 114 321,06 € | 2 197 975,07 € |
| Année 28 | 700 293,89 € | 83 829,55 € | 1 497 681,18 € |
| Année 29 | 732 173,41 € | 51 950,03 € | 765 507,77 € |
| Année 30 | 765 507,77 € | 18 619,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.