Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 536,23 € | 67 536,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 655 € / mois | 192 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 560 € | 13 993 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 925 € | 13 280 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 234,56 € | 497 200,20 € | 12 643 765,44 € |
| Année 2 | 325 606,54 € | 484 828,22 € | 12 318 158,90 € |
| Année 3 | 338 467,18 € | 471 967,58 € | 11 979 691,72 € |
| Année 4 | 351 835,77 € | 458 598,99 € | 11 627 855,95 € |
| Année 5 | 365 732,42 € | 444 702,34 € | 11 262 123,53 € |
| Année 6 | 380 177,91 € | 430 256,85 € | 10 881 945,62 € |
| Année 7 | 395 193,98 € | 415 240,78 € | 10 486 751,64 € |
| Année 8 | 410 803,16 € | 399 631,60 € | 10 075 948,48 € |
| Année 9 | 427 028,84 € | 383 405,92 € | 9 648 919,64 € |
| Année 10 | 443 895,41 € | 366 539,35 € | 9 205 024,23 € |
| Année 11 | 461 428,17 € | 349 006,59 € | 8 743 596,06 € |
| Année 12 | 479 653,43 € | 330 781,33 € | 8 263 942,63 € |
| Année 13 | 498 598,51 € | 311 836,25 € | 7 765 344,12 € |
| Année 14 | 518 291,90 € | 292 142,86 € | 7 247 052,22 € |
| Année 15 | 538 763,13 € | 271 671,63 € | 6 708 289,09 € |
| Année 16 | 560 042,92 € | 250 391,84 € | 6 148 246,17 € |
| Année 17 | 582 163,20 € | 228 271,56 € | 5 566 082,97 € |
| Année 18 | 605 157,19 € | 205 277,57 € | 4 960 925,78 € |
| Année 19 | 629 059,35 € | 181 375,41 € | 4 331 866,43 € |
| Année 20 | 653 905,63 € | 156 529,13 € | 3 677 960,80 € |
| Année 21 | 679 733,25 € | 130 701,51 € | 2 998 227,55 € |
| Année 22 | 706 581,00 € | 103 853,76 € | 2 291 646,55 € |
| Année 23 | 734 489,19 € | 75 945,57 € | 1 557 157,36 € |
| Année 24 | 763 499,66 € | 46 935,10 € | 793 657,70 € |
| Année 25 | 793 657,70 € | 16 778,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.