Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 015,00 € | 67 015,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 076 € / mois | 191 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 560 € | 13 885 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 425 € | 13 178 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 817,10 € | 493 362,90 € | 12 546 182,90 € |
| Année 2 | 323 093,59 € | 481 086,41 € | 12 223 089,31 € |
| Année 3 | 335 854,99 € | 468 325,01 € | 11 887 234,32 € |
| Année 4 | 349 120,40 € | 455 059,60 € | 11 538 113,92 € |
| Année 5 | 362 909,78 € | 441 270,22 € | 11 175 204,14 € |
| Année 6 | 377 243,82 € | 426 936,18 € | 10 797 960,32 € |
| Année 7 | 392 143,98 € | 412 036,02 € | 10 405 816,34 € |
| Année 8 | 407 632,69 € | 396 547,31 € | 9 998 183,65 € |
| Année 9 | 423 733,16 € | 380 446,84 € | 9 574 450,49 € |
| Année 10 | 440 469,54 € | 363 710,46 € | 9 133 980,95 € |
| Année 11 | 457 867,00 € | 346 313,00 € | 8 676 113,95 € |
| Année 12 | 475 951,59 € | 328 228,41 € | 8 200 162,36 € |
| Année 13 | 494 750,47 € | 309 429,53 € | 7 705 411,89 € |
| Année 14 | 514 291,87 € | 289 888,13 € | 7 191 120,02 € |
| Année 15 | 534 605,10 € | 269 574,90 € | 6 656 514,92 € |
| Année 16 | 555 720,65 € | 248 459,35 € | 6 100 794,27 € |
| Année 17 | 577 670,24 € | 226 509,76 € | 5 523 124,03 € |
| Année 18 | 600 486,75 € | 203 693,25 € | 4 922 637,28 € |
| Année 19 | 624 204,45 € | 179 975,55 € | 4 298 432,83 € |
| Année 20 | 648 858,98 € | 155 321,02 € | 3 649 573,85 € |
| Année 21 | 674 487,27 € | 129 692,73 € | 2 975 086,58 € |
| Année 22 | 701 127,84 € | 103 052,16 € | 2 273 958,74 € |
| Année 23 | 728 820,59 € | 75 359,41 € | 1 545 138,15 € |
| Année 24 | 757 607,20 € | 46 572,80 € | 787 530,95 € |
| Année 25 | 787 530,95 € | 16 649,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 284 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 471 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.