Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 275,62 € | 67 275,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 866 € / mois | 192 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 560 € | 13 939 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 675 € | 13 229 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 025,90 € | 495 281,54 € | 12 594 974,10 € |
| Année 2 | 324 350,13 € | 482 957,31 € | 12 270 623,97 € |
| Année 3 | 337 161,14 € | 470 146,30 € | 11 933 462,83 € |
| Année 4 | 350 478,17 € | 456 829,27 € | 11 582 984,66 € |
| Année 5 | 364 321,16 € | 442 986,28 € | 11 218 663,50 € |
| Année 6 | 378 710,92 € | 428 596,52 € | 10 839 952,58 € |
| Année 7 | 393 669,07 € | 413 638,37 € | 10 446 283,51 € |
| Année 8 | 409 218,01 € | 398 089,43 € | 10 037 065,50 € |
| Année 9 | 425 381,08 € | 381 926,36 € | 9 611 684,42 € |
| Année 10 | 442 182,56 € | 365 124,88 € | 9 169 501,86 € |
| Année 11 | 459 647,65 € | 347 659,79 € | 8 709 854,21 € |
| Année 12 | 477 802,60 € | 329 504,84 € | 8 232 051,61 € |
| Année 13 | 496 674,59 € | 310 632,85 € | 7 735 377,02 € |
| Année 14 | 516 291,99 € | 291 015,45 € | 7 219 085,03 € |
| Année 15 | 536 684,22 € | 270 623,22 € | 6 682 400,81 € |
| Année 16 | 557 881,92 € | 249 425,52 € | 6 124 518,89 € |
| Année 17 | 579 916,84 € | 227 390,60 € | 5 544 602,05 € |
| Année 18 | 602 822,09 € | 204 485,35 € | 4 941 779,96 € |
| Année 19 | 626 632,05 € | 180 675,39 € | 4 315 147,91 € |
| Année 20 | 651 382,44 € | 155 925,00 € | 3 663 765,47 € |
| Année 21 | 677 110,41 € | 130 197,03 € | 2 986 655,06 € |
| Année 22 | 703 854,56 € | 103 452,88 € | 2 282 800,50 € |
| Année 23 | 731 655,04 € | 75 652,40 € | 1 551 145,46 € |
| Année 24 | 760 553,59 € | 46 753,85 € | 790 591,87 € |
| Année 25 | 790 591,87 € | 16 713,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 907 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 216 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.