Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 502,05 € | 75 502,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 794 € / mois | 215 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 560 € | 13 777 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 925 € | 13 075 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 619,67 € | 468 404,93 € | 12 319 380,33 € |
| Année 2 | 454 224,87 € | 451 799,73 € | 11 865 155,46 € |
| Année 3 | 471 460,11 € | 434 564,49 € | 11 393 695,35 € |
| Année 4 | 489 349,37 € | 416 675,23 € | 10 904 345,98 € |
| Année 5 | 507 917,39 € | 398 107,21 € | 10 396 428,59 € |
| Année 6 | 527 189,97 € | 378 834,63 € | 9 869 238,62 € |
| Année 7 | 547 193,84 € | 358 830,76 € | 9 322 044,78 € |
| Année 8 | 567 956,74 € | 338 067,86 € | 8 754 088,04 € |
| Année 9 | 589 507,49 € | 316 517,11 € | 8 164 580,55 € |
| Année 10 | 611 875,94 € | 294 148,66 € | 7 552 704,61 € |
| Année 11 | 635 093,18 € | 270 931,42 € | 6 917 611,43 € |
| Année 12 | 659 191,35 € | 246 833,25 € | 6 258 420,08 € |
| Année 13 | 684 203,91 € | 221 820,69 € | 5 574 216,17 € |
| Année 14 | 710 165,58 € | 195 859,02 € | 4 864 050,59 € |
| Année 15 | 737 112,33 € | 168 912,27 € | 4 126 938,26 € |
| Année 16 | 765 081,57 € | 140 943,03 € | 3 361 856,69 € |
| Année 17 | 794 112,07 € | 111 912,53 € | 2 567 744,62 € |
| Année 18 | 824 244,10 € | 81 780,50 € | 1 743 500,52 € |
| Année 19 | 855 519,50 € | 50 505,10 € | 887 981,02 € |
| Année 20 | 887 981,02 € | 18 042,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 757 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.