Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 910,20 € | 74 910,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 001 € / mois | 214 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 560 € | 13 669 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 425 € | 12 973 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 189,20 € | 464 733,20 € | 12 222 810,80 € |
| Année 2 | 450 664,24 € | 448 258,16 € | 11 772 146,56 € |
| Année 3 | 467 764,40 € | 431 158,00 € | 11 304 382,16 € |
| Année 4 | 485 513,41 € | 413 408,99 € | 10 818 868,75 € |
| Année 5 | 503 935,87 € | 394 986,53 € | 10 314 932,88 € |
| Année 6 | 523 057,38 € | 375 865,02 € | 9 791 875,50 € |
| Année 7 | 542 904,45 € | 356 017,95 € | 9 248 971,05 € |
| Année 8 | 563 504,58 € | 335 417,82 € | 8 685 466,47 € |
| Année 9 | 584 886,38 € | 314 036,02 € | 8 100 580,09 € |
| Année 10 | 607 079,52 € | 291 842,88 € | 7 493 500,57 € |
| Année 11 | 630 114,73 € | 268 807,67 € | 6 863 385,84 € |
| Année 12 | 654 024,00 € | 244 898,40 € | 6 209 361,84 € |
| Année 13 | 678 840,51 € | 220 081,89 € | 5 530 521,33 € |
| Année 14 | 704 598,66 € | 194 323,74 € | 4 825 922,67 € |
| Année 15 | 731 334,19 € | 167 588,21 € | 4 094 588,48 € |
| Année 16 | 759 084,17 € | 139 838,23 € | 3 335 504,31 € |
| Année 17 | 787 887,11 € | 111 035,29 € | 2 547 617,20 € |
| Année 18 | 817 782,95 € | 81 139,45 € | 1 729 834,25 € |
| Année 19 | 848 813,17 € | 50 109,23 € | 881 021,08 € |
| Année 20 | 881 021,08 € | 17 901,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 657 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.